چگونه از بازسازی خانه های قدیمی پول دربیاریم؟

این روزها خرید زمین یا ملک کلنگی برای ساخت و ساز بسیار دشوار شده است. از یک طرف ملک کلنگی مناسب نایاب شده و از طرف دیگر فیمت ها واقعا نجومی است. به همین دلیل بسیاری افراد مسیر خود را تغییر داده و با خرید آپارتمانی مناسب با توجه به بودجه ای که دارند، نسبت به بازسازی و تغییرات در چیدمان دیوارها و حتی جانمایی اطاق ها و آشپزخانه و سرویس های دست شویی و حمام، درآمد خیلی خوبی را نصیب خود می کنند. طوری که مثلاً ۲۰ میلیون تومان در آپارتمان هزینه می کنند ولی با فروش آن چند برابر سود می کنند. با ما باشید تا شما را با کلیات کار بازسازی آپارتمان و ملک کلنگی برای خود و یا به عنوان یک شغل و کسب و کار آشنا کنیم.

مزایای بازسازی آپارتمان چیست؟

بازسازی خانه دو نتیجه می تواند داشته باشد: یکی این که از خانه ای که در آن زندگی می کنید، بیشتر لذت ببرید و دیگر اینکه موقع فروش، با قیمت بالاتری بتوانید آن را بفروشید. اما بعضی تغییرات مفیدتر هستند. یعنی هرچقدر بخواهید می توانید هزینه کنید اما اگر قصد سود کردن دارید باید با دقت و با مدیریت هزینه و فقط روی مواردی که از نظر مشتری ارزش ایجاد می کند کار کنید. سودی که از این کار به دست می آورید، بستگی به موقعیت آپارتمان یا خانه و وضعیت بازار مسکن در زمان فروش هم دارد.

نکته مهم: کم ترین مزیت بازسازی آپارتمان و یا خانه کلنگی آن است که بتوانید در یک بازار آرام مسکن هم رقابت داشته باشید. بسیاری موارد املاک و آپارتمان هایی بوده که فروش نمی رفته و با هزینه بازسازی بسیار کمی، سریعاً فروش رفته است.

بازسازی حمام

در لیست موارد مختلفی که برای بازسازی وجود دارند، بازسازی حمام نزدیک به بالای لیست است. می توانید از کارهای کوچکی مثل تعویض شیرهای آب گرفته تا کارهای اساسی مثل عوض کردن کفپوش و توالت و وان و دوش، برای درست کردن یک حمام فوق مدرن انجام دهید. احتمالاً بین ۷۵ تا ۱۰۰ درصد از این هزینه ها در زمان فروش به شما برگردانده می شود و ارزش خانه بیشتر می شود.

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه هم مثل حمام یکی از مهم ترین موارد برای بازسازی است و به احتمال زیاد، بسیاری از هزینه هایی که برای بازسازی آن انجام دهید، با بالا رفتن قیمت پایه خانه در قرار داد فروش، جبران می شود. محدوده بازسازی می تواند از تعویض درِ کابینت ها تا نصب کانتر های جدید، کفپوش، سینک، شیرآلات و کاشی ها یا رنگ دیوار باشد. در نتیجه بازسازی آشپزخانه، احتمالاً قیمت خانه، به اندازه ۷۵ تا ۱۰۰ درصد هزینه هایی که برای بازسازی این قسمت انجام داده اید، افزایش می یابد.

لوازم جدید جایگزین کنید

با اضافه کردن لوازم جدید -با مصرف بهینه انرژی- به لیست کارهایی که برای بازسازی آشپزخانه باید انجام دهیم، به احتمال زیاد نزدیک ۱۰۰ درصد هزینه های آن در زمان فروش به شما بر میگردد. وسایل استیل براق، حس بصری خوبی ایجاد می کند و ایده کارآمدی است.

کفپوش چوبی بسیار جذاب است

کفپوش یکی از اولین چیزهایی است که مورد توجه خریداران قرار می گیرد. آنها اتاق خوابی با کفپوشچوبی تمیز دوست دارند. استفاده از این کفپوش های چوبی محبوب، احتمالاً قیمت فروش خانه را بالامی برد یا حداقل در دوره رکود بازار مسکن، خانه تان را جذاب تر می کند.

حیاط و محوطه جلوی خانه

هر کس تا به حال خانه ای فروخته باشد می داند که یک عامل مهم در املاک حیاط و محوطه جلوی خانه است. دیدن حیاط و جلوی خانه، اولین حس و انرژی از خانه را به خریداران می دهد و بازسازی آن یک راه آشکار برای افزایش قیمت خانه است و به احتمال زیاد، ۱۰۰ درصد هزینه ها به شما بر می گردد.

پنجره ها بزرگ و مدرن

گفته می شود که چشم ها، پنجره ای به روح انسان هستند. به همین ترتیب پنجره ها به شما اجازه می دهند که روح یک خانه را ببینید. می توانید مانند عکس با انتخاب پنجره های چوبی، نمای کوه های دیدنی و جذاب را داشته باشید. با این کار می توانید انتظار افزایش قیمت خانه را، به همراه برگشت ۸۰ درصد از هزینه ها داشته باشید.

تراس زیبا و جذاب

سبک زندگی مدرن، تقریباً به صورت یکپارچه از داخل خانه به بیرون خانه جریان پیدا می کند. یک تراس درجه یک، فوق العاده در ظاهر خانه مؤثر است و قیمت آن را در محل تان افزایش می دهد و حدود ۸۰ درصد هزینه هایی که برای این کار صرف می کنید، در هنگام فروش خانه به شما بر می گردد.

نمای ساختمان

نمای ساختمان یکی از عواملی است که می تواند ظاهر خانه را بسیار عالی جلوه دهد و این که ارزش خانه را چقدر افزایش دهد، بستگی به این دارد که چه مقدار تغییر در آن ایجاد کنید. تغییر نمای خانه می تواند تا ۱۵ درصد قیمت آن را افزایش دهد.

منبع: Wikihow